撻訂原因 for Dummies

有部份人士可能替親人做了物業按揭擔保人，如果之後購入住宅，就會被銀行視為購入第二層樓，供款佔入息比率計算上需收緊一成，不單首期增加，甚至不能通過壓力測試，需要放棄交易。

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簽署正約後，下一步是由買方律師草擬轉讓契（即樓契），再由賣方律師審核，然後雙方擬定成交日期，買方於當日支付成交價餘款。簽立樓契的日期，應與物業買賣完成的日期相同。

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其後，買方收到業主通知，謂他已經另一地產代理將該物業再賣給另一買家並已收取訂金及簽訂臨時合約。該另一地產代理認為該合約並非「必買必賣」，所以游說業主退出第一次交易，因而接受該地產代理之交易。

關東地方（東京、淺草、銀座、新宿、池袋、澀谷、橫濱、川崎、鎌倉、日光、幕張、川越…等）

如果買家違約，業主即會「殺訂」，即沒收買家支付的「細訂」，若是賣家反悔，除了要退還買家「細訂」金額外，亦須賠償買家一筆與「細訂」相同的金額。而無論何方違約，均需賠償雙邊地產代理佣金，因此雙方損失是一樣的。

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金融市場偶有起伏，有時也因為外圍因素或個別政策，令到市況突然起變化。有些買家在簽署了臨約後遇到這種事情，睇淡後市或擔憂自身的負擔能力，選擇「止蝕」撻訂離場。

買家在選擇物業時,要小心平衡購買價格與自身的財務狀況。既要確保有足夠的首期資金,也要有能力承擔按揭貸款。如果選擇過於高檔的物業,很容易出現「借唔足」的情況。 read more

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